古民家リフォームで実現する二拠点生活！費用・手順・魅力をわかりやすく解説
古民家を購入してリフォームを検討している方にとって、二拠点生活は理想的な選択肢の一つです。自然豊かな静かな環境の中で、趣味や仕事に集中できる自分専用の空間をつくることができます。古民家ならではの風情を活かしつつ、快適な設備を整えることで、暮らしやすさも両立可能です。さらに、地方の物件は比較的手頃な価格が多く、移住支援制度などを活用すればコストを抑えることも容易です。都会と地方を行き来する新しいライフスタイルを、古民家リフォームで実現してみませんか。
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二拠点生活が広がる理由とその魅力
・二拠点生活の基礎知識：デュアルライフとは
二拠点生活とは、日常的に2つの異なる地域を行き来しながら暮らすスタイルを指し、このような生活を送る人は「デュアラー」と呼ばれています。例えば、平日は都市部で仕事をし、週末は地方でゆったりと過ごす人や、子どもの長期休暇に合わせて居住地を変える人、趣味やリフレッシュを目的に数ヶ月間地方で過ごす人など、さまざまな形があります。このように、ライフスタイルに合わせて柔軟に暮らす場所を選べるのが特徴です。以前は、二拠点生活といえば裕福な層やリタイア後の人々が別荘で過ごすイメージが強かったのですが、リモートワークや在宅勤務が広まったことで、今では年代や職業を問わず、多くの人々がこのスタイルを取り入れ始めています。
・二拠点生活が注目されている理由
二拠点生活が注目される背景には、働き方改革の浸透によって場所を選ばずに働ける人が増えてきたことや、政府による地方創生支援の強化が挙げられます。さらに、新型コロナウイルス感染拡大の影響によって都市部から地方への関心が高まったことも、大きな要因の一つです。働き方の多様化としては、労働時間の見直しやテレワークの導入といった働き方改革が進んだことで、働くスタイルに幅が出てきました。また、情報通信技術の発展によってインターネット環境さえあればどこでも仕事ができるようになり、都市のオフィスに通わなくても済むようになったことから、自然に囲まれた地方や、愛着のある故郷での暮らしを選ぶ人が増えています。政府もこうした動きを後押しし、都市部の過密状態を緩和し地方活性化を実現する手段として、二拠点生活の推進は重要なテーマとなっています。2021年3月には、国土交通省が「全国二地域居住等促進協議会」を立ち上げ、制度や取り組みの共有、課題解決に向けた検討を進めています。
・二拠点生活のメリット
二拠点生活であれば、これまでの拠点をそのまま維持しつつ、新しい地域での暮らしも体験できます。地方には家賃が安い物件が多く、空き家を格安で購入できたりすることもあり、完全な移住よりも気軽に始められる点が魅力です。また、各自治体では二拠点生活を支援する取り組みも進んでおり、リモートワーク支度金や新幹線乗車券の補助金などを活用すれば、移住にかかる費用を抑えることも可能です。さらに、自分の趣味に合った場所を拠点に選ぶことで、スキーやサーフィン、登山や釣りなどを思う存分楽しめます。都会での生活と自然の中での暮らしを切り替えることで、リフレッシュ効果も期待できます。趣味やレジャーに没頭できる環境があれば、より自分らしいライフスタイルを実現でき、日々の生活もより豊かなものになるでしょう。
一方、マイホームの取得を検討している方にとっても、地方での住まいは魅力的です。地価が比較的安く、広い土地や家を手に入れやすいため、都市部では難しい一戸建ての夢が現実になるかもしれません。移住支援策として補助金や助成金を用意している地域もあり、これらを活用すれば費用面の負担も軽減できます。現在の仕事を続けながら、地方にマイホームを持つという選択肢は、現代のライフスタイルに合った柔軟な暮らし方といえるでしょう。
古民家を使った二拠点生活の魅力
・古民家のリフォームで趣味や生活空間を拡張
古民家をリフォームすることで、自分の趣味やライフスタイルに合わせた空間をつくることができます。例えば、広い土間をアトリエにしたり、和室をワークスペースや読書部屋に改装したりと、現代の暮らしに合った使い方が可能です。昔ながらの木の温もりや風情を活かしつつ、自分だけのこだわりの空間を演出できるのも、古民家リフォームならではの魅力です。また、二拠点生活の拠点として古民家を活用することで、都会では味わえない豊かな時間や、趣味に没頭できる環境を手に入れることができます。
・古民家リフォームでリフォーム費用を抑えるには？
リフォーム費用をできるだけ抑えたい場合は、「新耐震基準」が適用された物件を選ぶのが賢明です。住宅を建てる際には建築基準法に基づいて設計し、建築確認を受ける必要がありますが、1981年にその基準が大きく改正されました。この改正前の基準は「旧耐震基準」、改正後のものは「新耐震基準」と呼ばれ、それぞれ以下のような違いがあります。
旧耐震基準では中規模地震（震度5強程度）で倒壊しないことを想定しているのに対し、新耐震基準では大規模地震（震度6〜7程度）でも倒壊しない強度が求められています。そのため、旧耐震基準の住宅は耐震補強工事が必要となるケースが多く、工事費の目安は築年数などによっておおよそ95万〜190万円程度とされています。
一方、新耐震基準に基づいて建てられた物件であれば、耐震補強工事が不要な場合も多く、その分リフォーム費用を大幅に削減できる可能性があります。リフォームコストを抑えたい方は、物件選びの段階で建築年にも注目するとよいでしょう。
・二拠点生活に最適な物件探しのポイント
リフォーム済み物件かどうかは必ず確認しておきましょう。中古物件の中には、買い手を見つけやすくするために売却前にリフォームを施しているものがありますが、その費用は販売価格に反映されています。もし、自分好みに全面的なリノベーションを予定しているのであれば、そのリフォーム部分を解体する可能性もあり、かえって無駄な出費になる場合があります。もちろん、そのまま活用できる設備が含まれていればメリットになりますが、最初の段階でリフォーム費用の有無を確認することが大切です。
また、構造上の見えない部分についても注意が必要です。購入前の内見だけでは建物の骨組みや土台の状態は判断できません。いざリノベーションを始めてから、壁や床の奥に隠れた劣化や構造的な問題が発覚し、予想外の補強工事が必要になるケースもあります。こうしたリスクを避けるために、費用はかかりますが、専門家に調査してもらうのがおすすめです。
さらに、中古戸建て物件の中には住宅ローンが利用できないものもあるため、資金計画にも注意が必要です。特に築年数が極端に古い物件や、建ぺい率・容積率がオーバーしている違法建築物件は、金融機関のローン審査を通らないことがあります。購入を検討する際には、ローンが使える物件かどうか、不動産会社などを通じて事前に確認しておくことが重要です。
二拠点生活に興味をお持ちの方は、カシワバラまでご連絡ください！
住まいの在り方や働き方が多様化する中で、二拠点生活（デュアルライフ）は注目されはじめている暮らし方です。都会の利便性を享受しつつ、週末は自然豊かな地方で趣味を楽しむことができる点が魅力です。都市と自然の良いとこ取りができ、生活の幅が広がります。不明点がある場合や、どんな事例があるのかを知りたい場合は、カシワバラ・コーポレーションまでお気軽にご相談ください。お客様に最適なプランをご提案いたします。
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